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Risque de bulle immobilière

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01.10.2020

Zurich » La capitale économique figure pour la première fois dans le classement établi par UBS.

UBS intègre Zurich pour la première fois dans son classement des villes à risque de bulle immobilière. Cela fait des années que la capitale économique helvétique enregistre les taux de croissance des prix les plus élevés du pays, selon une étude publiée hier.

Les prix de l’immobilier ont progressé à un rythme accéléré ces quatre derniers trimestres, une tendance «intenable», indiquent les auteurs de l’étude UBS Global Real Estate Bubble Index 2020, analysant 25 grandes villes mondiales. La ville aux bords de la Limmat a en effet enregistré le taux de croissance le plus élevé du pays ces dix dernières années. Zurich paye une tendance à la hausse du prix de ses logements.

Genève, elle, reste surévaluée, mais «les faibles taux hypothécaires conservent l’attrait de la propriété» par rapport à des loyers «excessifs».

L’Europe compte le plus de villes aux «déséquilibres importants» avec en tête celles de Munich et Francfort, suivies de près par Paris, Amsterdam et Zurich, qui arrive en septième position mondiale et cinquième européenne.

Malgré cette flambée des prix du logement, les marchés immobiliers sont restés relativement résistants face à l’ampleur de la crise. Pour la banque aux trois clés, c’est d’abord parce que peu d’acheteurs potentiels ont subi des pertes directes au premier semestre de l’année. Les facilités de crédit pour les entreprises et les mesures de chômage partiel ont également permis de préserver le pouvoir d’achat.

Les gouvernements ont aidé les propriétaires en augmentant l’accès à des allocations logement, d’après l’étude. Malgré cela, l’incertitude persiste. «Pour le moment, il est impossible de prédire dans quelle mesure le taux de chômage élevé et les perspectives moroses en termes de revenus des ménages affecteront les prix de l’immobilier.» ats

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